Hay más de 1,5 millones de unidades de condominios en Florida, de los cuales el 37% se encuentran en los condados de Broward y Miami-Dade. Es precisamente aquí donde se vive lo que muchos califican de una crisis de asequibilidad debido a los requisitos impuestos tras la aprobación de una nueva ley de condómino. Por eso, este miércoles en Aventura se realizó una cumbre de condominios para discutir posibles soluciones.
Legisladores estatales, alcaldes, comisionados y hasta la fiscal estatal del condado Miami-Dade participaron en la cumbre de condominios realizada en el hotel Hilton de Aventura y escucharon las preocupaciones de propietarios, administradores y miembros de juntas directivas de condominios.
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El evento se produce “para conseguir la información de primera mano y para que ellos respondan a nuestras preguntas”, dijo Daniela Marquez, organizadora del evento denominado Condo Connect Summit 2024.
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En el evento se habló de la implementación de la nueva ley de condominio aprobada tras el derrumbe de Surfside que requiere que las asociaciones tengan una reserva para hacer reparaciones estructurales importantes pero que según una carta que le envió la alcaldesa de Miami-Dade, Daniella Levine Cava a la legislatura estatal, está intensificando la crisis de asequibilidad ya que para reunir esos fondos, condominios están aprobando evaluaciones especiales o “special assessment” que muchos no pueden costear.
“Yo creo que el enfoque ha sido sobre cómo proteger la estructura y proteger sus vidas que es cien porciento valioso pero también como manejar eso con las finanzas de ellos”, explica Marquez.
Howard Weinberg, el acalde de Aventura, explica que las reservas y reparaciones son necesarias, pero dice que le encantaría ver que el gobierno estatal y federal establezcan un fondo cero interés para ayudarle a propietarios, que no tienen como pagar los “special assessment” a quedarse en sus hogares como existe en el condado Miami-Dade.
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La comisionada Micky Steinberg alega que quienes califiquen por sus ingresos, pueden pedir un préstamo de hasta $50.000 para pagar esas evaluaciones a un cero porciento de interés pagadero a 40 años. Puedes ver los requisitos y aplicar para ese programa aquí: https://www.miamidade.gov/global/service.page?Mduid_service=ser1689262443911730
“Debemos estabilizar el mercado y si eso es a través de préstamos sin interés o con bajo interés para ayudar a las personas, estoy de acuerdo”, alega la Senadora Estatal, Jennifer Bradley, quien dice sentirse optimista de que la agencia que regula a los condominios, conocida como el DBPR ahora comenzará a cerciorarse de que se administren bien las asociaciones ya que le otorgaron más fondos.
La Fiscal Estatal de Miami Dade, Katherine Fernandez-Rundle quien también estuvo en el evento de Aventura, dice que en las próximas semanas estarán entrenando a los 65 nuevos empleados que contrato el DBPR con los fondos otorgados por la legislatura y que el fin es poder trabajar descifrando que casos manejaría esa agencia y cuales podrían ser casos criminales que investigaría la fiscalía.
Los legisladores con los que hemos hablado dicen que están trabajando para hacerle cambios a la ley de condominios en la próxima sesión legislativa ya que no se aprobó una sesión especial.
