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Baja el precio de la renta en EEUU pero Miami sigue entre las ciudades más caras, según estudio

Aunque los precios no han bajado tanto como en otras zonas metropolitanas, expertos dicen que algunos alquileres en el sur de Florida han reducido su valor hasta en 200 dólares.

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Un nuevo informe de la empresa inmobiliaria Redfin reveló que el alquiler medio que se pide por un apartamento en EEUU es de $1,592 dólares, el costo más bajo en los últimos tres años.

Un nuevo informe de la empresa inmobiliaria Redfin, reveló que el alquiler medio que se pide por un apartamento en Estados Unidos es de $1,592 dólares, el costo más bajo para rentar desde marzo de 2022, según el estudio.

Aunque los precios no han bajado tanto como en otras zonas metropolitanas, expertos dicen que algunos alquileres en el sur de Florida han reducido su valor hasta en 200 dólares. Dos factores están jugando un papel importante: ofertas disponibles de leasing y la demora para rentar propiedades de inversionistas.

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Redfin dice que el acceso al alquiler seguirá mejorando en 2025, pero el promedio que se pide en Miami quedó en 2,373 dólares el pasado diciembre, muy lejos del promedio nacional y de la media de salario necesario para poder pagar ese precio.

De acuerdo con Redfin se necesita en promedio un ingreso anual de $94,920 para pagar ese valor de renta en Miami, pero la realidad indica que el ingreso promedio en Miami en 2024 fue de $57,157, casi 40 por ciento menos de lo requerido para pagar una renta promedio en la zona.

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Haim Okke, planifica mudarse a Miami en abril. “Miami tiene todo (…) tenemos desde hace varios años como proyecto de vida estar aquí asentarnos un poco, tener familia … yo soy caribeña, calorcito delicioso”.

Haim y Alejandro están planificando mudarse de Boston a Miami en abril y los precios que han visto varían. "Dependiendo mucho de la zona que uno busca y dentro de la zona que uno busca de los apartamentos, pero de media, un 10, 15 por ciento más barato que Boston estoy viendo las renta acá en Miami”.

Sin embargo, el nuevo estudio coloca a la ciudad del sol como una de las 5 con menos alquileres asequibles en el país.

Expertos en bienes raíces dicen que, aun así, el sur de la Florida ha mostrado una leve disminución en los precios de las rentas.

“El tiempo para rentar una propiedad se ha extendido básicamente en 60 días; la cantidad de propiedades en el mercado ha aumentado y los precios se han tenido que rebajar hasta 200 dólares por propiedad”, explica Marta Carvajalino, agente inmobiliaria de The Keyes Company.

Pero, además, “otro de los factores que los están afectando mucho es la cantidad de edificios de leasing que se están construyendo en Miami y que están atrayendo a las personas a sus lugares, ofreciéndoles como depósito una cantidad pequeña comparada con lo que piden los dueños de propiedades”, agregó Carvajalino.

A la pareja de jóvenes de Boston aún le falta la decisión. “Estamos mirando en Coconut Grove, Brickell, Midtown, y Edgewater y encuentras precios similares. Mañana comenzaremos a ver esos apartamentos a ver con qué nos quedamos”.

Expertos dicen que antes de tomar la decisión de rentar por leasing o directamente a un propietario, lo consulte con un agente, para ver qué opción le sale más barata.

MIAMI ENTRE LAS MENOS ASEQUIBLES

Pese a que existe una tendencia nacional a la estabilización y a que los precios de la renta sigan cayendo ligeramente, la zona metropolitana de Miami se mantiene entre las más costosas.

De acuerdo con el estudio, Providence en Rhode Island tiene las rentas menos asequibles para los ingresos promedios que se obtienen en la región.

La siguen metrópolis históricamente caras donde la demanda es constantemente alta, como Miami, donde se registra un ingreso promedio 39,8% menor a lo necesario para pagar un alquiler promedio en la región.

La lista de las menos asequibles la completan Nueva York (con un ingreso 36,7% menor al necesario para alquilar una vivienda promedio), luego Los Ángeles y Boston.

RánkingZona metropolitanaRenta promedioIngreso promedio necesarioIngreso promedio estimado 2024Diferencia entre ingreso promedio necesario para rentar e ingreso promedio estimado
1Providence, RI$2,145$85,800$50,408-41.25%
2Miami, FL$2,373$94,920$57,157-39.78%
3New York, NY$2,805$112,200$71,376-36.39%
4Los Angeles, CA$2,780$111,200$73,419-33.98%
5Boston, MA$2,660$106,400$73,116-31.28%

¿SEGUIRÁ CAYENDO EL PRECIO DE LA RENTA?

"La asequibilidad del alquiler seguirá mejorando este año, a medida que los salarios crezcan y los alquileres se mantengan estables, gracias al reciente auge de la construcción de apartamentos", dijo el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari.

En cuanto a la posibilidad de comprar vivienda sigue existiendo una brecha importante entre los recursos que se necesitan y los ingresos promedios, de acuerdo con el experto de Redfin. "Es probable que la brecha de asequibilidad entre el alquiler y la compra se amplíe aún más en 2025, a medida que los precios de las viviendas aumenten y las tasas hipotecarias sigan siendo altas. Eso significa que los posibles compradores de viviendas, especialmente los de las generaciones más jóvenes, pueden decidir seguir alquilando durante más tiempo, ya que es la única opción asequible".

"Estamos comenzando 2025 en un mercado de renta con muchos inquilinos descubriendo que los apartamentos costaban menos que hace un año", dijo el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari, en un estudio que muestra el descenso en los precios promedios de alquiler de apartamentos.

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