Una de las propiedades más deseadas de Airbnb en 2023 está en el mercado.
La casa de Joshua Tree, California, está a la venta a un precio inicial de $18 millones, lo que la convierte en la residencia más cara que jamás haya salido al mercado en la ciudad ubicada a unas dos horas al sureste de Los Ángeles en el condado de San Bernardino.
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La lista que batió récords se llama "Casa Invisible", nombrada así por su fachada revestida de espejos que refleja el entorno del desierto y puede desaparecer efectivamente en el paisaje rocoso.
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La moderna construcción arquitectónica de vidrio tiene un área de 67.5 acres a solo unos pasos del Parque Nacional Joshua Tree. El espacio habitable abarca casi 5,500 pies cuadrados con tres dormitorios, cuatro baños y una piscina cubierta de 100 pies, según la descripción de venta.
"Esta es una de las mejores casas del mundo", dijo Aaron Kirman, coagente de cotización y director ejecutivo de AKG Christie's International Real Estate.
Kirman le dijo a CNBC que la cotización de $18 millones se trata de una arquitectura moderna espectacular y la ilusión creada por los 10,500 pies cuadrados de vidrio espejado envolvente en el exterior de la casa.
La casa fue diseñada por el productor de cine y actual propietario, Chris Hanley, y el arquitecto Tomas Osinski, colaborador de Frank Gehry. La estructura de vidrio y acero mide 225 pies de largo, 25 de ancho y 21 de alto.
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En el interior, hay pisos de concreto liso y vigas de acero que se entrecruzan en techos de 12 pies. Esas paredes de vidrio espejado en el exterior de la casa son transparentes desde el interior y ofrecen vistas panorámicas de un paisaje lleno de rocas. La pared de vidrio que mira hacia el oeste de la casa puede abrirse para revelar una sinfonía de rocas, arbustos enredados y árboles estoicos.
El diseño minimalista que rodea la piscina cubierta de 100 pies hace que nadar a través de la sala de estar hasta uno de los dormitorios sea aún más lujoso.
Según Kirman, es imposible encontrar compensaciones de bienes raíces para una arquitectura tan única ubicada en una ciudad remota del desierto con una población de solo miles de personas.
Según el agente de cotización conjunta Matt Adamo, el precio más alto jamás alcanzado por una casa en Joshua Tree fue de $3.5 millones. Así que una venta en cualquier lugar cerca del precio de la "Casa Invisible" rompería el récord local.
Las composiciones más cercanas, dijo Kirman, son casas construidas por Richard Neutra, John Lautner y Rudolph Schindler, "algunos de los grandes arquitectos del pasado".
El precio de $18 millones de la "Casa Invisible" asciende a casi $3,300 por pie cuadrado, lo que coloca a la residencia de Joshua Tree por encima de algunos de los listados más caros en Los Ángeles, por pie cuadrado, donde el 10% superior de todas las casas unifamiliares que se vendió durante el primer trimestre promedió poco menos de $2,400 por pie cuadrado, según el Informe Elliman.
E incluso antes de una posible venta, la moderna casa en el desierto, que tiene su propia cuenta de Instagram con unos 35,000 seguidores, ya genera dinero.
La casa se alquila con frecuencia a los huéspedes en Airbnb y para sesiones de producción.
“En 2021, esta casa generó más de $1.4 millones en ingresos totales”, dijo Adamo a CNBC, y agregó que alrededor del 15% provino de la producción.
La lista de Airbnb de la residencia comienza en alquileres en $2,500 por noche e incluye una pequeña casa de huéspedes en la propiedad. Adamo dijo que la tasa de producción es aún más alta, con alquileres anteriores ganando $1,000 por hora o hasta $12,000 por un día completo.
Los corredores le dijeron a CNBC que entre esas dos vías de alquiler, la casa ha recibido a varios invitados notables, incluidos músicos y actores como Ariana Grande, Demi Lovato, Lizzo, Diplo y The Weeknd, así como una larga lista de personas influyentes en las redes sociales.
"Cuando haces los cálculos, estás comprando una arquitectura significativa, singularidad, terrenos, además de la capacidad de ganar dinero con todo eso", expresó Kirman.
En los cuatro meses desde que la casa salió al mercado, no ha visto a ningún comprador, pero ambos agentes confían en que el precio récord generará la venta más alta que Joshua Tree haya visto jamás.
"Siento que $18 millones es 100% el precio correcto", dijo Kirman.
"No mires esto como una casa. Es una obra de arte, y mira a lo que se vende el arte", indicó.
UN VISTAZO ALREDEDOR DE LA "CASA INVISIBLE"
Peñascos gigantes desgastados por el viento descansan en la entrada de la casa. Una vez dentro, los visitantes son recibidos por una espectacular piscina cubierta de 100 pies.
Fuera del área de la piscina y en el centro de la cocina hay una isla de gran tamaño con gabinetes de alta gama fabricados en Italia por Boffi.
Las dos habitaciones de huéspedes de la casa cuentan con camas tamaño king elevadas sobre plataformas de mármol con rayas blancas y negras que están integradas en la pared.
Dos cajones elevan el dormitorio principal de la casa por encima del suelo del desierto y ofrecen espectaculares vistas panorámicas desde una cama tamaño king que se asienta sobre una plataforma construida completamente de vidrio.
El diseño abierto de la habitación incluye una bañera de gran tamaño, lavabos dobles flotantes y una ducha de lluvia de acero inoxidable con una pared de vidrio que enmarca una vista pintoresca.
Los baños minimalistas cuentan con duchas revestidas en acero inoxidable.
El techo de la casa está revestido con 92 paneles solares que almacenan energía en baterías de tres Tesla.
A unos pasos de la residencia principal hay una casa de huéspedes prefabricada de un dormitorio con su propia cocina y baño, lo que hace que el número total de habitaciones de la propiedad sea de cuatro dormitorios y cinco baños.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Ray Parisi para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
